Location: Oetrange

Reference: 5422806

Nous avons le plaisir de vous présenter un bien d'exception situé dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché, au cœur du charmant village d'Oetrange, rattaché à la commune dynamique de Contern.

Situé au rez-de-chaussée de la future Résidence Lumina 1, au 19, rue de Moutfort, ce spacieux appartement de 130,98 m2 net vendable orienté plein Est allie confort moderne, luminosité naturelle et généreux espaces extérieurs.

L'appartement se compose comme suit :
Un hall d'entrée fonctionnel (± 12,00 m2)
Une cuisine ouverte sur un vaste séjour (± 30,12 m2) avec accès direct à une terrasse de 32,07 m2 et à un jardin privatif de 145,89 m2
Trois chambres à coucher, dont une suite parentale (± 13,60 m2, ± 14,42 m2 ± 17,94 m2)
Une salle de bain avec fenêtre, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un WC
Une salle de douche avec fenêtre, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC
Un WC séparé
Une cave privative
Deux emplacements de parking : un intérieur et un extérieur

Ce bien fait partie de la Résidence Lumina 1, un projet immobilier exclusif et à taille humaine, composé de seulement trois unités :
au rez-de-chaussée : appartement 3 chambres (130,98 m2)
au 1er étage : appartement 2 chambres (107,99 m2)
au dernier étage : penthouse 2 chambres (88,92 m2)

La résidence séduit par son architecture contemporaine intemporelle, sa classe énergétique AA et ses finitions de haut standing. Chaque appartement est vendu avec cave et deux emplacements de stationnement.

Les prestations intérieures comprennent :
Revêtements de sol au choix du client (jusqu'à 50 €/m2 HT – formats 45x45, 30x60, 60x60)
Châssis PVC bi-couleur (blanc intérieur / gris extérieur)
Triple vitrage isolant
Chauffage au sol
Ventilation mécanique double flux

Des modifications personnalisées peuvent être envisagées, sous réserve d'acceptation par le promoteur. Les frais de ces adaptations sont à la charge de l'acquéreur.

La situation géographique de la résidence est idéale :
À quelques minutes de Contern, l'une des communes les plus actives et attractives de la région
Accès rapide à l'autoroute A1, facilitant les trajets vers Luxembourg-Ville, Kirchberg ou l'aéroport
Transports en commun à deux pas de la résidence (arrêt de bus devant la porte)
Proximité immédiate de la zone industrielle de Contern
Cadre verdoyant, entre campagne et connexions urbaines

Le prix de vente, cave et deux emplacements inclus, est à partir de 888.051 € TTC, sous réserve d'acceptation du dossier TVA mixte par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Les plans détaillés et le cahier des charges sont disponibles sur simple demande. Nous restons à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une présentation personnalisée de ce projet unique.