Localisation: Luxembourg-Centre

Référence: 5423909

LUXEMBOURG-VILLE – Boulevard Royal – Bureau rénové au cœur du centre-ville

Idéalement situé sur le prestigieux Boulevard Royal, en plein cœur du centre-ville de Luxembourg, ce superbe bureau entièrement rénové bénéficie d'un emplacement stratégique dans une résidence moderne et bien entretenue : Résidence de Rome.

Situé au 3? étage avec ascenseur, ce bureau lumineux offre une surface d'environ 96 m² et constitue un cadre de travail idéal pour une activité professionnelle souhaitant profiter d'une adresse prestigieuse et d'un environnement central, à proximité immédiate des banques, institutions, commerces, restaurants et transports en commun.

Le bien se compose comme suit :

un spacieux hall d'entrée avec armoire encastrée
trois grandes pièces principales, dont une avec accès à un premier balcon
deux pièces supplémentaires, idéales comme bureaux individuels ou salle d'archives, dont une avec accès à un second balcon
un WC séparé

Au sous-sol, une cave privative complète ce bien.

Un emplacement de parking intérieur peut être loué en option dans la résidence, offrant un confort supplémentaire en plein centre-ville.

Conditions de location :

Loyer mensuel indexé (bureau) : 3.300 €
Parking intérieur (optionnel) : 500 € / mois
Avances sur charges : 250 € / mois
Garantie locative : 6 mois de loyer (19.800 €)
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 100 € (état des lieux) + TVA
(50 % à charge du locataire et 50 % à charge du propriétaire)

Disponibilité : immédiate

Ce bureau constitue une opportunité rare d'installer votre activité dans l'une des adresses les plus recherchées de Luxembourg-Ville, alliant visibilité, accessibilité et cadre professionnel de qualité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.